L’AGENTE IMMOBILIARE
VEIRANA REAL ESTATE
Francesco Grosso
Via Mistrangelo 7r – 17100 Savona (SV)
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IL MERCATO IMMOBILIARE E LE CERTIFICAZIONI ENERGETICHE
Sempre maggiore importanza va assumendo l’ efficienza energetica degli edifici nell’ ambito dei sistemi costruttivi edilizi e, di conseguenza, anche nel mercato immobiliare per quanto riguarda la stima degli immobili in caso di vendita o di locazione. Per quanto riguarda le modalità di valutazione dell’ immobile non è cambiato nulla rispetto a quanto veniva eseguito nella valutazione del medesimo prima dell’ attuale normativa.
Infatti da sempre, nell’ applicare le modalità dell’ estimo alla stima del valore, uno dei parametri che venivano utilizzati era quello dell’ analisi delle spese e, fra queste, quelle della gestione annuale del riscaldamento. Tuttavia con l’ introduzione dell’ obbligo di redazione dell’ attestato di certificazione energetica, che fino all’ emanazione delle linee guida nazionali può essere sostituito dall’attestato di qualificazione energetica, si dispone di un documento preciso e circostanziato da utilizzare nella stima sintetica o analitica di un immobile
Il documento non riporta solo i dati gestionali di consumo annuo, come nei rendiconti condominiali, ma una serie di informazioni di carattere costruttivo che sono molto utili a determinare il livello qualitativo del fabbricato e / o delle singole unità immobiliari. Informazioni molto utili per stabilire la qualità dell’ immobile, specie se correlate all’ aspetto estetico e al grado di finitura e di dotazioni dello stabile o della singola unità immobiliare, al livello di manutenzione delle strutture e dei singoli elementi costruttivi, alla collocazione nell’ ambito del contesto urbano e a tutti quei fattori che servono per poter redigere una corretta stima del valore di mercato.
La valutazione economica del più probabile valore di mercato per un immobile, in linea generale, viene effettuata mediante la determinazione della rendita annuale del bene, che è costituita dalla differenza fra il reddito lordo annuo prodotto e le spese sostenute per mantenerlo efficiente (costi di manutenzione ordinaria e straordinaria, spese amministrative e gestionali, imposte, tasse, ipoteche, diminuzioni temporanee di rendita e quanto altro deve essere effettuato per mantenere l’ immobile efficiente e adatto alla destinazione d’ uso).
Considerato il quadro normativo generale in merito alle verifiche da effettuare in occasione di trasferimenti di immobili, si può affermare senza ombra di dubbio che il mediatore immobiliare ha assunto una notevole importanza, soprattutto come garante della regolarità del bene, pertanto è indispensabile che abbia competenze adeguate per fornire il giusto servizio al venditore e al compratore, ponendosi anche come soggetto super partes.
Per gli immobili in condominio è molto importante anche la verifica del contenuto del regolamento condominiale e l’ accertamento di eventuali servitù o altro che possano gravare sull’ immobile interessato. A queste verifiche devono essere aggiunte quelle sulla provenienza e titolarità dell’immobile da parte del venditore, nonché sulla situazione ipotecaria dello stesso che di solito sono effettuate dal notaio che redigerà il rogito.
Per rendere un corretto servizio l’ operatore immobiliare deve provvedere ad effettuare almeno tutte le verifiche tecniche prima della sottoscrizione del rogito, in modo che non vi siano motivi validi ad impedire la sua sottoscrizione nella transazione proprio davanti al notaio. L’ operatore immobiliare di oggi possiede una preparazione adeguata e in genere può disporre all’ interno della propria organizzazione immobiliare di professionalità adeguate, pertanto è in grado di procedere in modo idoneo alle suddette verifiche.
LA WEB DESIGNER
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Lorenza Vimercati
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COS’E’ WIKIPEDIA?
Immagina un mondo in cui ogni singola persona ha libero accesso alla somma di tutta la conoscenza umana. Questo è ciò che stiamo facendo. Wikipedia è un’enciclopedia a contenuto libero che può essere letta e scritta da chiunque.
Un progetto internazionale
Wikipedia ebbe inizio come progetto in lingua inglese il 15 gennaio 2001. Le si affiancò ben presto l’edizione in tedesco, e in breve tempo quelle in molte altre lingue. Sforzi enormi sono in corso per evidenziare la natura internazionale del progetto. Mentre quella in inglese, con oltre 800.000 voci è ancora l’edizione più grande, ci sono più di tre milioni di voci in più di 150 lingue. Tra queste l’edizione in italiano ha oltre 120.000 voci.
Nessuno sa tutto,
ma ognuno sa qualcosa.
Wikipedia è stata fondata con la convinzione che praticamente chiunque ha conoscenze che può condividere con gli altri. I nostri redattori vanno dai sette ai settant’anni e oltre, ognuno di loro da il suo contributo per aiutare a rendere Wikipedia l’impresa educativa e collaborativa più versatile che si sia mai vista. Crediamo che ogni singola persona abbia il diritto di imparare, ma anche che ognuno ha qualcosa che può nsegnare agli altri.
Chi sono le persone della comunità di Wikipedia?
Su Wikipedia, chiunque può creare o modificare una voce, quindi gli articoli non hanno un unico autore. Sono decine, a volte centinaia le persone che lavorano insieme ad un articolo, condividendo le loro conoscenze, modificandone e migliorandone il contenuto. Il risultato è un infinito “lavori in corso” che diventa sempre più approfondito.
Chi collabora può registrarsi con un nome utente e una password, ma non è strettamente necessario: può collaborare anche chi non lo fa. Gran parte del materiale migliore arriva da utenti non registrati, “anonimi”, che mentre leggono una voce ne approfittano per migliorarla. La maggior parte di loro dopo un po’ comincia a collaborare regolarmente ed entra a far parte della comunità di Wikipedia. La ricerca di un punto di vista neutrale invoglia persone con opinioni anche molto diverse a lavorare insieme, per raggiungere un punto di incontro comune. Quando scoppia una disputa viene risolta pacificamente, attraverso meccanismi di discussione che coinvolgono l’intera comunità.
Modifica questa pagina!
La chiave del successo di Wikipedia è un software geniale e innovativo chiamato “wiki”, ideato da Ward Cunningham nel 1995: questo software permette di creare un sito web dinamico dove tutti possono modificare una pagina in modo facile e veloce usando un comune browser.
Wikiwiki in hawaiano significa “veloce”.
Il “linguaggio wiki”, chiamato wikitext, è più semplice dell’HTML e molto intuitivo, per cui chiunque può impararlo in pochi minuti: ad esempio, permette di scrivere in ”corsivo” e ”’grassetto”’ usando degli apici e di creare un [[collegamento]] usando le parentesi quadre.
Il software usato da Wikipedia si chiama Mediawiki ed è stato creato espressamente per gestire un’enciclopedia multimediale. Attualmente Mediawiki viene distribuito come software libero con licenza GNU General Public License (GPL) ed è sviluppato principalmente dalla Wikimedia Foundation. Viene usato da molti siti, ma Wikipedia rimane il più grande wiki esistente.
Come posso diventare un wikipediano?
Facile, tutto ciò che devi fare è andare sul sito e cominciare a scrivere. Siamo sicuri che tornerai sempre più spesso a collaborare al più grande fenomeno di condivisione della cultura al mondo!
L’ARREDATRICE DI INTERNI
EMPORIO CASA
Brunella Delfino
Via Guidobono, 59r - 17100 Savona (SV)
Tel. 019 801199
E-mail: info@emporiocasasavona.it
Web site: www.emporiocasasavona.it
ARREDARE PER STUPIRE
Il mondo dell’arredamento tende sempre più ad assomigliare al mondo della moda. E si rivolge ad un pubblico che non ama più acquistare in quanto oggetto con una sola funzione, ma ad una clientela che quando compra afferma la propria personalità anche in ciò che la circonda e la rappresenta.
Volendo focalizzare l’attenzione sulla camera da letto, le opportunità che ci vengono proposte vanno di pari passo con il nostro gusto.
Se siamo romantici la nostra scelta ricadrà su un letto in ferro battuto arricchito da cuscini e balze, se ci riteniamo moderni e cittadini del mondo niente di meglio che un letto tessile che si sposa con qualsiasi ambiente, diversamente per chi ama l’essenzialità la scelta ricadrà sulle linee pulite ed essenziali di un letto nei legni di tendenza (wenghè/ noce americano).
Parlando di letti è importante ricordare che qualsiasi sia la nostra scelta, oggi ci ciene fornita l’opportunità di sfruttarlo non solo in quanto tale ma anche in funzione di un contenimento aggiunto.
Il consiglio è di considerare l’opzione “letto contenitore” in questo modo si avrà la possibilità di gestire i vostri spazi in maniera più semplice ed efficace…
Importante nella scelta sono i seguenti punti:
- dimensioni letto/dimensioni materasso
- volume di contenimento espresso in litri (a identiche dimensioni non corrisponde stesso contenimento)
- è facile da aprire e da riempire? I piani di appoggio sono estraibili?
- è garantito e per quante aperture?
- è sollevato da pavimento in modo da permettere la pulizia sotto?
- è ventilato per evitare ristagno dell’umidità?
Queste sono alcune delle particolarità che bisogna cercare per essere sicuri del letto che si acquista.
Per qualsiasi ulteriore domanda siamo a disposizione e se l’argomento arredamento vi interessa vi anticipo che prossimamente parliamo di armadi…….
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YOUTUBE METTE A TACERE I VIDEO CHE VIOLANO IL COPYRIGHT
Cala il silenzio sui contenuti protetti da copyright caricati senza i necessari permessi su YouTube. Per disincentivare attività lesive del diritto d’autore sulle sue pagine, il famoso portale per la condivisione dei video sta sperimentando un sistema per rendere muti i filmati contenenti musiche soggette alle leggi sul copyright. La nuova iniziativa potrebbe consegnare al silenzio decine di migliaia di video già nel corso dei prossimi giorni.
Il sistema di riconoscimento dell’audio esegue una scansione dei contenuti presenti su YouTube e rende muti i contenuti con sonoro protetto dal diritto d’autore. L’utente mantiene la possibilità di visualizzare il filmato, ma non può in alcun modo udirne l’audio, mentre una apposita notifica sulla pagina del video incriminato avvisa che: «Questo video contiene una traccia audio il cui utilizzo non è stato autorizzato da tutti i detentori del copyright. L’audio è stato disattivato». Il messaggio si conclude poi con l’invito a consultare con maggiore attenzione le informazioni legate alle politiche adottate da YouTube, specialmente in materia di contenuti protetti dal diritto d’autore.
Il nuovo sistema mira a disincentivare l’upload illegittimo di contenuti con tracce audio verso le quali non si detengono i dovuti permessi legati al copyright. Ormai da tempo, numerosi utenti erano soliti condividere musica su YouTube attraverso il caricamento di filmati contenenti un semplice fermo immagine e una traccia audio con il brano musicale selezionato. Una pratica lesiva del diritto d’autore e duramente criticata dalle major discografiche.
L’AVVOCATO
Gianluca Gandalini
Via Montenotte 6/2A – 17100 Savona (SV)
Tel. 019 812424 – Fax 019 8487485
E-mail: g.gandalini@libero.it
CHI PAGA PER I DEBITI DEL CONDOMINIO?
LA QUESTIONE
La sentenza dell’8 Aprile 2008 n. 9148 emessa dalle Sezioni Unite Civili della Suprema Corte di Cassazione ha sanato un contrasto giurisprudenziale in materia di obbligazioni condominiali, adottando una soluzione conforme ad una giurisprudenza finora minoritaria e destinata a far discutere e a complicare le cose per chi ai condominii fornisce beni e servizi.
La soluzione scelta dalle Sezioni Unite (che hanno la funzione di dirimere i contrasti nell’interpretazione delle leggi) è quella della parziarietà dell’obbligazione pecuniaria dei condomini nei confronti dei terzi e non piuttosto quella della solidarietà per le obbligazioni comuni, finora maggioritaria. In parole povere, se prima di tale chiarimento giurisprudenziale, chi aveva un credito di 1000 nei confronti di un condominio formato da 20 condomini avrebbe potuto agire in via esecutiva nei confronti di uno solo a sua scelta e pignorargli l’immobile di proprietà per l’intera somma di 1000, rimanendo poia carico del condomino escusso, una volta saldato il creditore, l’onere di chiedere agli altri condomini morosi le somme di loro spettanza. Oggi invece, lo stesso creditore non potrebbe legittimamente agire per l’intero contro un solo condomino, ma soltanto per la quota di debito di sua spettanza, dovendo quindi il creditore, per recuperare l’intera somma, intraprendere tanti pignoramenti quanti sono i condomini morosi: chi per 30, chi per 50, chi per 70.
LE CONSEGUENZE
Le conseguenze pratiche di tale decisione sono assai rilevanti per la tenuta del rapporto contrattuale tra condominii e fornitori: da un lato infatti non si costringeranno più condomini con debiti oggettivamente leggeri ad anticipare di tasca propria somme anche ingenti per conto di altri al fine di evitare l’esecuzione forzata, obbligandoli poi ad azioni in regresso dal risultato quanto mai incerto; dall’altro lato chi ha crediti con condominii si sentirà meno tutelato in quanto rischia di dover intraprendere più azioni esecutive contro una pluralità di soggetti, per somme che singolarmente potrebbero essere inferiori alle spese di procedura e con conseguente dilatazione dei tempi.
POSSIBILI SOLUZIONI
Una possibile soluzione proponibile a chi si accinge a stipulare contratti di fornitura di beni e/o servizi a condominii, per evitare la difficoltà di recupero di un eventuale insoluto, potrebbe essere quella di ritornare alla solidarietà per via contrattuale, facendo in modo che al momento dell’approvazione del contratto i condomini espressamente scelgano di rinunciare alla parziarietà, optando per la solidarietà passiva nell’obbligazione di specie ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1294 C.C.
MOTIVAZIONE SENTENZA
2.5 Riepilogando, ritenuto che la solidarietà passiva, in linea di principio, esige la sussistenza non soltanto della pluralità dei debitori e della identica causa dell’obbligazione, ma altresì della indivisibilità della prestazione comune; che in mancanza di quest’ultimo requisito e in difetto di una espressa disposizione di legge, la intrinseca parziarietà della obbligazione prevale; considerato che l’obbligazione ascritta a tutti i condomini, ancorché comune, è divisibile, trattandosi di somma di danaro; che la solidarietà nel condominio non è contemplata da nessuna disposizione di legge e che l’art. 1123 cit., interpretato secondo il significato letterale e secondo il sistema in cui si inserisce, non distingue il profilo esterno e quello interno; rilevato, infine, che – in conformità con il difetto di struttura unitaria del condominio, la cui organizzazione non incide sulla titolarità individuale dei diritti, delle obbligazioni e della relativa responsabilità – l’amministratore vincola i singoli nei limiti delle sue attribuzioni e del mandato conferitogli in ragione delle quote: tutto ciò premesso, le obbligazioni e la susseguente responsabilità dei condomini sono governate dal criterio dalla parziarietà. Ai singoli si imputano, in proporzione alle rispettive quote, le obbligazioni assunte nel cosiddetto “interesse del condominio”, in relazione alle spese per la conservazione e per il godimento delle cose comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza. Pertanto, le obbligazioni dei condomini sono regolate da criteri consimili a quelli dettati dagli artt. 752 e 1295 cod. civ., per le obbligazioni ereditarie, secondo cui i coeredi concorrono al pagamento dei debiti ereditali in proporzione alle loro quote e l’obbligazione in solido di uno dei condebitori tra gli eredi si ripartisce in proporzione alle quote ereditarie.
2.6 Il contratto, stipulato dall’amministratore rappresentante, in nome e nell’interesse dei condomini rappresentati e nei limiti delle facoltà conferitegli, produce direttamente effetti nei confronti dei rappresentati. Conseguita nel processo la condanna dell’amministratore, quale rappresentante dei condomini, il creditore può procedere all’esecuzione individualmente nei confronti dei singoli, secondo la quota di ciascuno.
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MADE EXPO
Mancano poche settimane alla seconda edizione di MADE expo, che si terrà dal 4 al 7 febbraio 2009 e che con oltre 1.600 aziende per circa 95.000 mq di esposizioni si conferma quale appuntamento irrinunciabile nel calendario fieristico internazionale. Made Expo è la fiera internazionale dedicata ai settori Architettura, Design, Edilizia. La specializzazione dell’offerta è garantita dalla suddivisione del layout espositivo in Saloni accorpati secondo otto aree corrispondenti a specifici momenti del processo progettuale e costruttivo. Ad ospitare la manifestazione, il quartiere fieristico di Milano – Rho. Se pur giovanissima, questa fiera è già diventata un appuntamento immancabile non solo per gli addetti ai lavori ma anche per tutti quelli che hanno intenzione di effetuare la ristrutturazione della propria casa e sono alla ricerca di nuove idee e materiali innovativi.
Maggiori info come; espositori, appuntamenti e quant’altro, li potrete trovare direttamente sul sito:
http://www.madeexpo.it/it/index.php
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L’IMPORTANZA DEL POSIZIONAMENTO SUI MOTORI DI RICERCA
Per dare personalità e popolarità ad un sito Web, oltre alla realizzazione grafica è necessario tenere in considerazione le necessità di: indicizzazione, visibilità ed usabilità.
La realizzazione di un sito web efficace passa necessariamente attraverso un giusto equilibrio tra un aspetto grafico curato e ricercato, e l’impiego di tutti quegli strumenti che i motori di ricerca gradiscono per dare popolarità e priorità al nostro sito internet piuttosto che quello dei nostri concorrenti. Il posizionamento sui motori di ricerca nazionali ed internazionali non é come erroneamente molti utenti credono solo ed esclusivamente legato a quante volte una parola chiave o più parole chiave sono ripetute all’interno di un testo; od ancora al numero di click che quel sito internet riceve dai risultati puri dei motori di ricerca. Una delle regole fondamentali da seguire é senza dubbio l’assicurarsi di creare contenuti a tema, sintetici ma esaustivi e soprattutto utili. La seconda regola altrettanto importante riguarda la costruzione di una struttura di navigazione del sito snella. Sinteticamente: buoni contenuti, soprattutto originali, struttura snella ed organizzata, link spontanei da altri siti “a tema” sono due regole fondamentali da seguire per ottenere dei risultati soddisfacenti per il posizionamento nei motori. Inoltre la semplicità d’uso del sito internet e la rapidità nel reperire le informazioni cercate completano e consentono di raggiungere l’obiettivo: rendere visibile sui motori di ricerca il sito Web.
